房屋租赁合同可以取消吗?
我之前和房东签了房屋租赁合同,现在因为一些个人原因没办法继续租这个房子了,想取消合同。但又不知道这样做合不合法,也不清楚会有什么后果。想问下房屋租赁合同到底能不能取消啊?
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房屋租赁合同在一定情形下是可以取消的。 从法律概念来说,合同的取消在法律上可以理解为合同的解除,分为约定解除和法定解除两种情况。约定解除就是合同双方在签订合同时或者在履行合同过程中,通过协商一致来解除合同。比如,你和房东在合同里约定,如果出现某种特定情况,任何一方都有权解除合同,当这种情况发生时,就可以按照约定取消合同。这是基于双方的自由意志达成的一致。法定解除则是在法律规定的特定情形下,当事人一方有权解除合同。 根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。例如,租赁的房屋因不可抗力(如地震、洪水等自然灾害)导致房屋严重损坏无法居住,此时承租人就可以依据这条法律规定解除合同。 此外,《民法典》第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。比如,房屋存在严重的安全隐患,如墙体严重裂缝、电路老化容易引发火灾等情况,威胁到承租人的生命安全,那么承租人也有权解除合同。 如果是承租人单方面无故取消合同,这就属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说,房东可以要求你继续履行合同,或者要求你赔偿因你提前解约给他造成的损失,比如寻找新租客期间的租金损失等。所以,在考虑取消房屋租赁合同时,需要结合具体情况,判断是否符合法律规定的解除条件,以避免不必要的法律风险和经济损失。

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