房屋租赁合同如何撤回?
我之前和房东签了房屋租赁合同,现在因为一些个人原因,不想租这个房子了,想撤回之前签的合同。但我不知道具体该怎么做,也不清楚要承担什么责任,希望了解一下撤回房屋租赁合同的相关流程和规定。
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房屋租赁合同的撤回,通常指的是解除合同。解除合同一般有法定解除和约定解除两种方式。 约定解除,是指合同双方在签订租赁合同时就已经约定了在某些特定情况下,一方或双方有权解除合同。比如合同中约定,如果租客提前多少天通知房东,就可以解除合同。那么当这些约定的情况出现时,按照约定的程序和要求操作,就可以解除合同。这就好比大家事先约好了在什么条件下可以“散伙”,到时候照着做就行。 法定解除,则是由法律直接规定的可以解除合同的情形。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。例如,租赁的房屋因不可抗力(如地震、洪水等自然灾害)导致严重损坏无法居住,承租人就可以依法解除合同。 另外,如果一方严重违约,也会导致另一方有权解除合同。比如房东没有按照合同约定提供适租的房屋,或者租客没有按时支付租金且经过催告后在合理期限内仍未支付,对方就可以依据法律规定解除合同。《民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 如果要撤回房屋租赁合同,首先要看合同中是否有关于解除合同的约定。如果有,按照约定的方式和程序进行。如果没有约定,就要看是否符合法定解除的条件。如果符合,当事人可以通过书面通知等方式告知对方解除合同。在解除合同的过程中,如果因为解除合同给对方造成损失,除了不可归责的情形外,可能需要承担相应的赔偿责任。

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