取消租赁合同需要什么条件和手续？
我签了一份房屋租赁合同，现在因为一些个人原因想取消合同，但不清楚要满足什么条件，也不知道具体该办哪些手续。我担心随意取消会承担法律责任，所以想了解一下取消租赁合同到底需要什么，希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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取消租赁合同，也就是我们常说的解除租赁合同，一般有两种情况，分别是协商解除和法定解除。
协商解除指的是租赁合同的双方当事人经过商量，达成一致意见，从而解除合同。这种方式体现了当事人的意思自治，在法律上是被允许的。依据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以，只要双方自愿协商一致，就可以取消租赁合同。
法定解除则是在符合法律规定的情形下，当事人可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。另外，第七百三十一条规定，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。对于出租人而言，如果承租人未经同意擅自转租，出租人可以解除合同。
关于取消租赁合同的手续，在协商解除的情况下，双方最好签订一份解除租赁合同的协议，明确解除的时间、租金退还、物品交接等相关事宜，避免日后产生纠纷。如果是法定解除，主张解除合同的一方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。通知可以采用书面形式，也可以通过其他能够证明对方收 到通知的方式。在实际操作中，建议尽量保留相关的通知证据，以防对方否认收到通知。