取消租赁合同需要什么条件和手续?
我签了一份房屋租赁合同,现在因为一些个人原因想取消合同,但不清楚要满足什么条件,也不知道具体该办哪些手续。我担心随意取消会承担法律责任,所以想了解一下取消租赁合同到底需要什么,希望能得到专业的解答。
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取消租赁合同,也就是我们常说的解除租赁合同,一般有两种情况,分别是协商解除和法定解除。 协商解除指的是租赁合同的双方当事人经过商量,达成一致意见,从而解除合同。这种方式体现了当事人的意思自治,在法律上是被允许的。依据《中华人民共和国民法典》第五条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循自愿原则,按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。所以,只要双方自愿协商一致,就可以取消租赁合同。 法定解除则是在符合法律规定的情形下,当事人可以单方面解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十九条规定,因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。另外,第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。对于出租人而言,如果承租人未经同意擅自转租,出租人可以解除合同。 关于取消租赁合同的手续,在协商解除的情况下,双方最好签订一份解除租赁合同的协议,明确解除的时间、租金退还、物品交接等相关事宜,避免日后产生纠纷。如果是法定解除,主张解除合同的一方应当通知对方,合同自通知到达对方时解除。通知可以采用书面形式,也可以通过其他能够证明对方收到通知的方式。在实际操作中,建议尽量保留相关的通知证据,以防对方否认收到通知。

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