取消租赁合同需要什么资料？
我和房东签了租赁合同，现在因为一些原因要取消合同。我不知道取消租赁合同具体需要准备什么资料，担心准备不全耽误事情，想了解一下相关内容。
张凯执业律师
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取消租赁合同所需的资料会因不同的情况而有所不同。下面为你详细介绍。
首先，如果是协商一致取消租赁合同，通常需要准备原租赁合同文本。这份合同是双方最初达成租赁关系的书面证明，包含了租赁的各项条款和约定，是取消合同的重要依据。同时，双方需要签订一份解除租赁合同的协议。在协议中，要明确说明双方同意解除租赁合同的意愿，以及解除的具体日期。此外，还可以附上双方的身份证复印件，用于确认双方的身份信息。
依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。所以，协商一致解除合同是符合法律规定的常见方式。
如果是因一方违约导致取消租赁合同，除了原租赁合同和解除协议外，还需要准备能够证明对方违约的证据资料。比如，如果是租客未按时支付租金，房东可以提供租金支付记录，证明租客逾期未支付的事实；如果是房屋存在严重质量问题影响租客正常使用，租客可以提供房屋损坏的照片、视频，或者相关的检测报告等。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。所以，在这种情况下，违约证据是非常关键的。
另外，如果租赁合同进行过备案登记，取消租赁合 同时还需要到相关部门办理注销备案手续，可能需要提交注销备案申请表、双方身份证明、原租赁合同备案证明等资料。不同地区对于备案注销的要求可能会有所差异，建议提前咨询当地的房屋管理部门。