租赁房屋合同多久能取消？

在法律上，租赁房屋合同的取消时间需要分不同的情况来看。

首先，如果双方在租赁合同里明确约定了合同取消的条件和时间，那么就按照合同约定来。这就好比咱们事先说好一件事在什么情况下结束，到时候就按这个约定执行。比如合同里写了租赁期是一年，到期自动取消，那到一年的时候合同就自然取消了。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同一旦签订，只要内容不违法，双方就都得遵守约定。

其次，如果合同没有约定取消时间，当事人可以协商一致来解除合同。就好像两个人一起做一件事，中途觉得不合适了，坐下来商量一下，都同意不做了，那这个合作就可以结束。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

还有一种情况是法定解除。在符合法定情形时，当事人无需对方同意，就可以解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像房屋因地震等自然灾害严重损坏无法居住，这时合同就可以解除；或者在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；再或者当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等情况。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。