租赁房屋合同可以注销吗？
我之前和房东签了房屋租赁合同，现在因为一些个人原因，不想继续租这个房子了，想了解下之前签的这个租赁房屋合同可以注销吗？如果可 以，需要满足什么条件和走什么流程呢？
张凯执业律师
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在法律层面，准确的说法不是“注销”租赁合同，而是“解除”租赁合同。房屋租赁合同是可以解除的，解除方式分为法定解除和约定解除。
约定解除是指在签订租赁合同时，双方在合同中约定了可以解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方就有权解除合同。比如合同里规定，如果承租人连续两个月未支付租金，出租人有权解除合同。这种情况下，只要出现约定的情形，就可以按照约定解除合同，这充分体现了当事人意思自治的原则，尊重了双方在签订合同时的共同意愿。
法定解除则是由法律直接规定解除的条件。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第七百二十九条规定，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。这些法律规定为合同当事人在特定情况下解除合同提供了依据，保障了当事人的合法权益。
如果要解除租赁合同 ，建议先查看合同中关于解除的条款。若符合法定解除情形，当事人要及时收集和保留相关证据，然后按照法律规定和合同约定的方式通知对方解除合同。如果双方就解除合同及相关事宜存在争议，可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。