婚内过户和离婚后过户哪个费用更低?

我和另一半名下有套房子,现在纠结是在婚内把房子过户到一方名下,还是等离婚之后再过户。听说这两种情况过户费用不一样,想知道到底哪种方式过户费用会低一些,有没有懂这方面法律规定的朋友帮忙解答下。
张凯执业律师
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在讨论婚内过户和离婚后过户哪个费用低之前,我们先来了解一下这两种过户方式的基本概念。婚内过户指的是夫妻在婚姻关系存续期间,将房产的所有权从一方转移到另一方名下。而离婚后过户则是在夫妻解除婚姻关系之后,对房产进行的所有权转移操作。


下面我们分别来看这两种过户方式可能涉及的费用。婚内房产过户,通常情况下,由于夫妻之间存在特定的身份关系,根据相关法律政策,会有一定的费用减免。例如,根据《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。不过,可能还是会涉及一些少量的手续费,比如登记费等。


离婚后过户房产,费用情况相对复杂一些。如果是通过协议离婚,房产过户时,根据不同地区的规定,可能会有不同的费用标准。如果是法院判决离婚,凭借法院的判决书进行房产过户,在契税方面,也有类似婚内过户的政策,符合条件的可能免征契税。但如果涉及到房产分割导致的产权转移,可能还会有其他费用产生,比如公证费(如果需要对离婚协议进行公证)等。并且,如果房产存在贷款未还清的情况,在过户时可能还需要提前还清贷款或者办理转按揭手续,这也会产生一定的成本。


一般来说,在不考虑其他特殊情况时,婚内过户的费用相对较低,因为主要就是一些基本的登记等手续费。但具体的费用情况还需要结合当地的政策以及房产的实际情况来确定。建议在进行过户操作之前,详细咨询当地的房产管理部门和税务部门,了解清楚具体的费用标准和办理流程。

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