先离婚再过户是否不收税费?

我和配偶打算分开,名下有套房子要过户到我名下。听说先离婚再过户不用交税费,这是真的吗?我不太懂这方面的规定,也担心会有隐藏的费用,想了解下具体情况。
张凯执业律师
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在法律层面,先离婚再过户房产在一定条件下是可以不用缴纳部分税费的。


从契税方面来看,根据《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》规定,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。离婚后办理房产过户,通常也视为上述情形,一般是免征契税的。也就是说,如果离婚时夫妻约定将原本属于一方或者双方共有的房产过户给另一方,不需要缴纳契税。


在个人所得税方面,依据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹等情形,对当事双方不征收个人所得税。离婚时的房产过户符合这种无偿赠与配偶的情况,所以也不用缴纳个人所得税。


不过,印花税还是需要缴纳的。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》,产权转移书据需要缴纳印花税,房产过户就属于产权转移,通常是按照所载金额的万分之五贴花。所以,虽然先离婚再过户能免去契税和个人所得税,但印花税还是要交的。同时,具体的税务情况可能因地区政策不同而存在差异,建议在办理过户前咨询当地的税务部门,以了解准确的税务信息。

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