商场是否有权规定物业费标准?

我在商场租了个店铺,商场突然公布了一个物业费标准,要求我们按照这个标准缴费。我不太清楚商场有没有权力自己规定物业费标准,这合理合法吗?我想了解商场在规定物业费标准这方面的法律依据和权限。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨商场是否有权规定物业费标准之前,我们先明确一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。对于商场而言,如果商场作为建设单位,在前期可以与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同,并在合同中约定物业费标准。这种情况下,商场实际上是在履行建设单位的职责,只要合同签订过程符合法律规定,其约定的物业费标准对商户是有约束力的。


然而,如果商场并不是建设单位,而是将商铺出租给商户后,自行规定物业费标准,这可能存在问题。一般来说,物业费标准的确定应该遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。《物业管理条例》第四十条规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。所以,如果商场没有得到相关授权,也未与商户协商一致,单方面规定物业费标准,商户有权提出异议。


另外,根据《中华人民共和国价格法》,对于关系群众切身利益的公用事业价格、公益性服务价格等,政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价。如果当地政府对商场物业费有相关指导价,商场规定的物业费标准不能超出政府指导价范围。


综上所述,商场是否有权规定物业费标准需要分情况来看。如果是作为建设单位签订前期物业服务合同约定标准,且符合法律规定,那是有一定依据的;但如果没有合法依据单方面规定,商户可以通过合法途径维护自己的权益。

相关问题

为您推荐17个最新问题

发生有人伤的交通事故需要垫付费用吗

开车时出了有人受伤的事故,现在伤者家属希望我先垫付费用,可我担心后续麻烦,也不确定自己有没有这个义务。想了解在法律上,遇到这种情况到底需不需要垫付费用,有哪些要注意的地方。

安置房交房拿钥匙需要交多少钱?

我家的安置房马上要交房拿钥匙了,但是不清楚具体要交哪些费用,交多少钱。身边也没人有这方面经验,我很担心到时候费用太高承担不起,也怕被乱收费。想了解下安置房交房拿钥匙一般都要交什么钱,大概的金额是多少。

办理刑事案件建章立制是什么意思?

我参与过一些刑事案件办理,最近听说要建章立制,但不太明白这具体是什么意思。建章立制对办理刑事案件有啥作用呢?它会涉及到哪些方面呢?想了解下这方面的具体含义。

社保自己缴费该怎么操作,一个月要交多少钱?

我想自己交社保,但是不知道具体该怎么操作。去窗口问了,工作人员说得也不太清楚。另外,我也很关心一个月要交多少钱,毕竟要考虑自己的经济承受能力。所以想了解下自己交社保的缴费方式和每月费用情况。

工程费是否有优先受偿权?

我参与了一个工程项目,工程结束后发包方一直拖着不给工程费。我听说工程费有优先受偿权,想了解下是不是真的,这个优先受偿权具体是怎么回事,在什么情况下能行使,行使的范围又是怎样的。

刑事拘留可以人出来后再交押金和罚款吗?

我被刑事拘留了,现在想先出来,但是身上钱不够交押金和罚款。想问下能不能先出来,之后再补交押金和罚款呢?这样做合不合法?

有哪些犯罪行为属于参加间谍组织?

我想了解一下,在法律层面上,具体有哪些行为是会被认定为参加间谍组织的。我担心自己或者身边人在不知情的情况下做出这类行为,所以想清楚知道相关的界定,避免触犯法律红线。

入户盗窃和入室盗窃有什么区别?

我想弄清楚入户盗窃和入室盗窃到底有啥不一样。之前听说这俩好像不太一样,但一直没搞明白。我就想知道在法律层面,它们的定义、量刑这些方面都有哪些差别,以后遇到相关情况也能心里有数。

对是否缴纳税款有异议该怎么办?

我收到税务通知说要缴纳一笔税款,但我觉得我不应该缴纳这笔钱,对是否要交税存在异议。我不太清楚遇到这种情况该如何处理,不知道该走什么流程来解决这个问题,想了解一下相关的法律途径和方法。

单位不缴纳社保,可以要求补缴和经济补偿吗?

我在一家单位上班,单位一直没给我缴纳社保。我想知道,这种情况下我能不能要求单位给我补缴社保,还能不能让单位给我经济补偿呢?心里没底,希望懂法律的朋友帮忙解答。

警察执法时对我故意皮肤抓伤该怎么办?

我在警察执法过程中,被警察故意抓伤了皮肤。我现在很困惑,不知道这种情况合不合法,我该通过什么途径来维护自己的权益,想了解相关的法律规定和处理办法。

个体工商户拖欠工资该如何处理?

我在一家个体工商户那里打工,已经几个月没拿到工资了。每次找老板要,他都找各种理由推脱。我也不知道该怎么办,想了解下在法律上,对于个体工商户拖欠工资这种情况,有什么处理办法呢?

孩子户口转户需要什么手续?

我家孩子现在户口在老家,为了方便孩子上学,想把孩子户口转到现在居住的城市。但我不太清楚转户需要办理什么手续,有没有了解的朋友能跟我说说?

租超市装修期是否不算租期?

我租了个超市,和房东约定有装修期。但现在我有点拿不准,这个装修期到底算不算在租期里面呢?我想知道从法律角度是怎么规定的,不然之后怕和房东在这方面产生纠纷。

发明专利授权需要多久?

我申请了一项发明专利,已经过去一段时间了还没有消息。我想知道发明专利一般要多久才能授权,是有固定的时间吗,还是受很多因素影响呢?了解这个时间我也好做下一步的打算。

多人殴打妈妈是否犯法?

我妈妈被好几个人一起打了,我很担心那些人会不会受到法律制裁,想知道多人殴打妈妈这种行为在法律上到底是不是犯法的,会有什么样的后果呢?

分居多久可以自动离婚?

我和另一半已经分居了一段时间,现在感情也没了,想了解下按照法律规定,分居多久可以自动离婚呢?我不想再和对方有牵扯,想知道有没有自动离婚这种方式,具体时间是怎么规定的。

已为您展示了 17 个相关问题