商场是否有权规定物业费标准?

我在商场租了个店铺,商场突然公布了一个物业费标准,要求我们按照这个标准缴费。我不太清楚商场有没有权力自己规定物业费标准,这合理合法吗?我想了解商场在规定物业费标准这方面的法律依据和权限。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨商场是否有权规定物业费标准之前,我们先明确一下物业费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。对于商场而言,如果商场作为建设单位,在前期可以与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同,并在合同中约定物业费标准。这种情况下,商场实际上是在履行建设单位的职责,只要合同签订过程符合法律规定,其约定的物业费标准对商户是有约束力的。


然而,如果商场并不是建设单位,而是将商铺出租给商户后,自行规定物业费标准,这可能存在问题。一般来说,物业费标准的确定应该遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。《物业管理条例》第四十条规定,物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。所以,如果商场没有得到相关授权,也未与商户协商一致,单方面规定物业费标准,商户有权提出异议。


另外,根据《中华人民共和国价格法》,对于关系群众切身利益的公用事业价格、公益性服务价格等,政府在必要时可以实行政府指导价或者政府定价。如果当地政府对商场物业费有相关指导价,商场规定的物业费标准不能超出政府指导价范围。


综上所述,商场是否有权规定物业费标准需要分情况来看。如果是作为建设单位签订前期物业服务合同约定标准,且符合法律规定,那是有一定依据的;但如果没有合法依据单方面规定,商户可以通过合法途径维护自己的权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

发现男朋友之前嫖娼,我去报警有用吗?

我最近得知男朋友之前有嫖娼行为,心里很气愤也很纠结。不知道这种情况去报警能不能起到作用,会不会因为是事后报警就不管了?另外,我也不太清楚需要准备哪些证据。想了解清楚报警到底有没有用以及相关的一些要求。

交通事故赔偿不够该怎么办?

我最近遭遇了交通事故,现在面临赔偿款不够弥补损失的困扰。不知道在这种情况下,责任方和保险公司该如何承担赔偿责任,有没有什么法律途径可以保障我的权益,具体的赔偿流程又是怎样的呢?

离婚时债务究竟应该怎样计算?

我和配偶打算离婚,但对于婚姻期间产生的一些债务不知道该怎么划分。比如有些债务是一方名义借的,但用于家庭生活,有些则是一方个人消费产生的。我想了解清楚不同情况下债务具体该怎么算。

遗嘱继承模板该怎么写?

我最近身体不太好,担心以后家人因为遗产问题产生纠纷,就想提前立个遗嘱把财产分配好。但我不知道遗嘱继承模板具体怎么写,包括要写哪些内容、格式是怎样的。希望能了解一份完整的遗嘱继承模板该怎么去撰写。

污染环境罪罚金是多少元一个月?

我因污染环境被判定有罪,现在想了解一下污染环境罪的罚金是怎么算的,是按月来算吗,一个月大概要交多少罚金,心里好有个底,不知道法律上在这方面是怎么规定的。

我国具有最高法律效力的是什么?

我一直不太清楚在咱们国家众多的法律法规里,到底哪个具有最高的法律效力呢?我想弄明白这个问题,因为感觉知道了这个,对于理解其他法律之间的关系和地位会有很大帮助,所以想问问专业人士解答一下。

邻居扰民的标准及处理办法是什么?

我家邻居经常在晚上很吵,有时候还弄出很大的动静,严重影响到我的休息。我想知道邻居扰民有没有什么标准,达到什么程度算扰民。还有,如果遇到这种情况,有哪些处理办法可以解决问题,维护我的合法权益呢?

燃气户主名字如何更换?

我家房子之前是我爸妈的名字,现在想把燃气户主名字换成我的。但我不知道具体该怎么操作,是要去燃气公司办理吗?需要准备什么材料呢?办理流程是怎样的?希望了解一下详细的更换方法。

商品交付未完成是否可以退款?

我买了个商品,钱付了但商家还没把商品交到我手上,我现在不想要这个商品了,想知道在这种商品交付还没完成的情况下,我能不能要求退款啊?

诱导他人死亡是否构成犯罪?

我之前跟人起了争执,可能说了一些刺激的话,结果对方想不开自杀了。我很害怕,不知道我这种诱导他人死亡的行为是不是犯罪,我现在心里特别忐忑,想知道法律上对于这种情况是怎么认定的。

是否有法律规定必须火化?

我老家那边有人说现在都必须火化,不能土葬了。我有点不太相信,想知道到底有没有法律规定必须火化啊?我就想搞清楚这个事儿,不然心里一直犯嘀咕。

临时建筑的补偿标准是怎样的?

我有一处临时建筑,现在面临拆迁。我不知道这种临时建筑在拆迁时会按照什么标准来补偿。我很担心补偿不合理,所以想了解一下国家对于临时建筑的补偿标准具体是如何规定的,有没有相关的法律依据。

个体工商户超出免税部分如何交税?

我是个体工商户,之前一直享受免税政策。最近生意不错,收入超出了免税额度,我不清楚超出的这部分该怎么交税,是按照什么标准交,要走哪些流程,有没有优惠政策之类的,希望能得到解答。

行政人员抚恤金和丧葬费是怎样规定的?

我是行政单位的工作人员,想了解下行政人员去世后,抚恤金和丧葬费这方面是怎么规定的。比如发放标准是多少,由谁来发放,申请流程是怎样的,这些我都不太清楚,希望能得到详细解答。

公司裁员赔偿标准是否包括公积金?

我所在的公司最近要裁员,我也在名单里。公司说会给裁员赔偿,但我不太清楚这个赔偿标准里包不包括公积金。我担心自己的权益受损,想了解下从法律角度看,公司裁员赔偿标准到底包不包括公积金呢?

行贿20万元是否会坐牢?

我给别人行贿了20万元,现在心里特别慌,不知道这种情况会不会被判刑坐牢。我也不太懂法律,就想问问,按照咱们国家的法律规定,行贿20万元会面临什么样的处罚,是不是肯定会坐牢呢?

医疗事故怎样缴纳鉴定费?

我遇到了医疗事故方面的事儿,现在要进行医疗事故鉴定,但是不清楚鉴定费该怎么缴纳。是自己先垫付,还是医院承担?缴纳的方式和时间有什么规定吗?希望了解一下这方面的具体情况。

抵押房是否可以执行担保?

我名下有套房子已经抵押出去了,现在涉及到一个担保的事儿。我想知道这套抵押房还能不能用来执行担保啊?我担心抵押状态会影响它在担保方面的效力,不太清楚法律上是怎么规定的,所以来问问。

家暴离婚且一方有抑郁症会怎么判?

我遭遇了家暴,现在因为长期的精神折磨患上了抑郁症,我想离婚。但我不知道在法律上,像我这种因为家暴导致患上抑郁症的情况,法院在判决离婚以及财产分割、子女抚养权等方面会怎么判,希望了解相关法律规定。

天津市1级到4级伤残津贴的标准是多少?

我在天津工作时受了工伤,经鉴定为伤残。现在想了解一下,按照天津的规定,1级到4级伤残津贴的具体数额是多少,我该怎么去计算自己能拿到多少津贴,希望懂的人给讲讲。