question-icon 房贷有担保人还需要做抵押吗?

我打算申请房贷,银行那边说可以找担保人。我想知道,有了担保人之后,是不是就不用再把房子抵押给银行了呢?还是说即便有担保人,也得办理抵押手续?不太清楚这其中的规定,希望能得到解答。
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  • #房贷担保
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在申请房贷时,即便有了担保人,是否还需要做抵押,这需要从多个方面来分析。 首先,我们来理解一下房贷中担保人和抵押的概念。担保人是指在借款人无法按时偿还贷款时,按照约定由其承担还款责任的人。而抵押则是指借款人将自己的财产,比如房屋,作为债权的担保。当借款人不履行债务时,银行有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 从法律依据来看,《中华人民共和国民法典》第三百八十七条规定,债权人在借贷等民事活动中,为保障实现其债权,需要担保的,可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。第三人为债务人向债权人提供担保的,可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。也就是说,银行作为债权人,为了保障自己的债权实现,有权利要求借款人提供合适的担保方式。 在实际的房贷业务中,银行是否要求在有担保人的情况下再做抵押,主要取决于银行的风险评估。银行会综合考虑借款人的信用状况、还款能力、贷款金额等因素。如果借款人的信用记录不佳、收入不稳定或者贷款金额较大,即便有担保人,银行也可能要求借款人进行抵押。因为抵押可以为银行提供更直接的保障,一旦借款人违约,银行可以通过处置抵押物来收回贷款。 相反,如果借款人的信用良好、还款能力强,并且担保人的信用和资产状况也非常可靠,银行可能会认为仅靠担保人的担保就足以覆盖风险,从而不要求借款人进行抵押。 综上所述,房贷有担保人后是否还需要做抵押,没有绝对的答案,关键在于银行基于各种因素所做出的风险评估和决策。借款人在申请房贷时,应该与银行充分沟通,了解银行对于担保和抵押的具体要求。

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