安置房是否占用首套房名额以及如何计算?

我名下有套安置房,最近想再买套商品房,不知道这套安置房会不会占用我的首套房名额。要是占用的话,这个名额又是怎么算的呢?我不太懂这方面的法律规定,希望能得到解答。
张凯执业律师
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首先,我们来解释一下安置房和首套房的概念。安置房是政府为了进行城市建设、土地开发等原因,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。而首套房通常是指购买者名下仅拥有的一套住房。


关于安置房是否占用首套房名额,这需要分情况来看。如果安置房已经办理了产权登记,并且产权登记在您名下,那么在很多情况下它是会被计入您名下房产数量的,也就会占用首套房名额。这是因为从不动产登记的角度,登记在您名下的房产都属于您所拥有的财产。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只要安置房完成了合法的产权登记,就会在不动产登记系统中有记录。


至于如何计算,不同地区有不同的政策。有些地区是以家庭为单位来计算首套房的,这里的家庭一般指夫妻双方和未成年子女。在这种计算方式下,如果您家庭名下除了这套安置房没有其他房产,且您以家庭名义购买新的商品房,那么就可能不被认定为首套房。有些地区则是以个人名下的房产数量来计算。例如,您个人名下有了这套已登记的安置房,再购买商品房时就不能算首套房了。


另外,银行在认定首套房时,除了看产权登记情况,还会考虑贷款记录。如果您之前没有使用过住房贷款来购买安置房,在某些银行政策下,您购买新商品房申请贷款时可能还能享受首套房贷款政策,但这也因银行而异。所以,具体情况您最好咨询当地的不动产登记部门、房地产交易中心或者相关的贷款银行,以确定准确的政策和计算方式。

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