首套房首付比例是多少,首套房首付计算方式是怎样的?


在我国,首套房首付比例和计算方式是许多购房者关心的问题。下面为您详细介绍。 首先,关于首套房首付比例。在2016年2月,央行、银监会发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。不过,不同地区根据自身的房地产市场情况会进行调整。例如,一些房价较高、市场需求旺盛的地区,可能会提高首套房首付比例,以稳定房价和控制市场风险;而一些房地产市场发展相对较慢的地区,则可能按照最低标准执行。此外,公积金贷款购买首套房的首付比例也有所不同,一般来说,首套住房建筑面积在90平方米(含)以下的,首付比例不低于20%;建筑面积在90平方米以上的,首付比例不低于30%。 其次,是首套房首付的计算方式。首付的计算与房屋总价和首付比例相关,其计算公式为:首付金额 = 房屋总价 × 首付比例。举个例子,如果购买一套总价为100万元的房子,当地规定的首套房首付比例为30%,那么首付金额就是100万 × 30% = 30万元。这里需要注意的是,房屋总价通常是指房屋的成交价格,但在实际交易中,可能会涉及到一些其他费用,如契税、维修基金等,这些费用并不包含在首付金额内,购房者需要额外准备资金支付。另外,如果购房者选择贷款购房,银行会对房屋进行评估,若评估价低于成交价,银行可能会按照评估价来计算贷款额度,从而影响首付金额。比如,上述100万的房子,银行评估价为90万,按照70%的贷款比例,可贷款金额为90万 × 70% = 63万元,那么实际首付金额就变为100万 - 63万 = 37万元。 总之,购房者在购买首套房时,要充分了解当地的政策规定和银行的贷款要求,准确计算首付金额,合理规划自己的购房资金。






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