question-icon 房屋退租定损滥收费有哪些例子?

我租的房子到期要退租了,房东说要进行定损,可我担心他会滥收费。我想了解下房屋退租定损滥收费一般都有哪些例子,这样我能提前心里有数,避免自己的权益受损。
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  • #房屋退租
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在房屋退租时,定损滥收费是租客可能会遇到的困扰。下面为你列举一些常见的房屋退租定损滥收费例子,以及相关法律依据和解释。 首先是虚构损坏项目收费。有些房东会在租客退租时,声称房屋内有一些实际上并未损坏的物品需要维修或更换,并要求租客承担费用。比如,租客在居住期间正常使用家具,没有造成任何损坏,但房东却以家具表面有轻微划痕为由,要求租客支付高额的修复费用。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。所以在这种情况下,如果租客是正常使用,就无需承担这笔费用。 其次是过度维修收费。当房屋内确实存在一些小损坏时,房东可能会夸大维修难度和成本,收取远超实际维修所需的费用。例如,墙面有一个小钉孔,正常修补可能只需要几十元,但房东却要求租客支付几百元的墙面整体修复费用。按照公平原则,租客只需要承担合理的维修费用,对于过度的收费,租客有权拒绝。 再者是重复收费。房东可能会将已经包含在租金中的维护费用,又以定损的名义再次向租客收取。比如,租金中已经包含了每月的卫生清洁和设备维护费用,但退租时房东又要求租客支付房屋清洁和设备检修的费用。这种重复收费是不合理的,租客可以依据租赁合同和相关法律规定维护自己的权益。 另外,对于一些自然损耗也进行收费。房屋在长期使用过程中,会出现一些自然的磨损,如地板的正常磨损、墙面的自然褪色等。根据法律规定,这些自然损耗不应由租客承担赔偿责任。但有些房东会将这些自然损耗当作租客的损坏,要求租客付费修复。租客要明确,只有因自己故意或重大过失造成的损坏才需要赔偿。 如果遇到房屋退租定损滥收费的情况,租客可以先与房东协商解决,要求房东提供合理的收费依据和维修凭证。如果协商不成,租客可以向相关部门投诉,或者通过法律途径维护自己的合法权益。

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