question-icon 租房收取折旧费违法吗?

我租了一套房子,房东在我退房时要收取折旧费。我觉得房子正常使用肯定会有磨损,不应该额外收折旧费。我不太清楚房东这么做合不合法,想了解下在法律上,租房收取折旧费是不是违法的呢?
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在探讨租房收取折旧费是否违法之前,我们先来了解一下折旧费的概念。折旧费通常是指固定资产在使用过程中,因逐渐损耗而转移到产品成本或商品流通费中的那部分价值。在租房场景里,房东所说的折旧费,一般是指房屋及屋内设施在租客使用期间产生的磨损价值。 从法律角度来看,我国《民法典》第七百一十条规定,承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。这意味着,如果租客是按照正常的使用方法和房屋及设施的性质来使用房屋的,那么由此产生的合理损耗,租客无需承担赔偿费用,房东也就不能以折旧费的名义来收取额外费用。 不过,如果租客存在不合理使用房屋或屋内设施的情况,导致房屋或设施损坏程度超出了正常损耗范围,房东则有权要求租客承担赔偿责任。比如,租客故意破坏房屋墙面、恶意损坏电器设备等。这种情况下,房东要求的赔偿费用是基于实际损失,而非折旧费的概念。 另外,如果租赁合同中明确约定了折旧费的收取方式和标准,且该约定不违反法律法规的强制性规定,那么在租客退房时,房东按照合同约定收取折旧费就是合法的。但需要注意的是,合同约定应该公平合理,不能存在显失公平的条款。如果合同约定的折旧费过高,租客可以通过法律途径请求法院或仲裁机构予以适当减少。 所以,租房收取折旧费是否违法,需要根据具体情况来判断。关键在于租客对房屋的使用是否属于正常损耗、租赁合同中是否有相关约定以及约定是否合理等因素。

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