租房收取折旧费违法吗？

在探讨租房收取折旧费是否违法之前，我们先来了解一下折旧费的概念。折旧费通常是指固定资产在使用过程中，因逐渐损耗而转移到产品成本或商品流通费中的那部分价值。在租房场景里，房东所说的折旧费，一般是指房屋及屋内设施在租客使用期间产生的磨损价值。

从法律角度来看，我国《民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。这意味着，如果租客是按照正常的使用方法和房屋及设施的性质来使用房屋的，那么由此产生的合理损耗，租客无需承担赔偿费用，房东也就不能以折旧费的名义来收取额外费用。

不过，如果租客存在不合理使用房屋或屋内设施的情况，导致房屋或设施损坏程度超出了正常损耗范围，房东则有权要求租客承担赔偿责任。比如，租客故意破坏房屋墙面、恶意损坏电器设备等。这种情况下，房东要求的赔偿费用是基于实际损失，而非折旧费的概念。

另外，如果租赁合同中明确约定了折旧费的收取方式和标准，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么在租客退房时，房东按照合同约定收取折旧费就是合法的。但需要注意的是，合同约定应该公平合理，不能存在显失公平的条款。如果合同约定的折旧费过高，租客可以通过法律途径请求法院或仲裁机构予以适当减少。

所以，租房收取折旧费是否违法，需要根据具体情况来判断。关键在于租客对房屋的使用是否属于正常损耗、租赁合同中是否有相关约定以及约定是否合理等因素。