退房要收磨损费是否合法？

在探讨退房时收取磨损费是否合法这个问题时，我们需要从多个方面进行分析。首先，得了解“正常使用损耗”和“人为损坏”这两个概念。正常使用损耗是指租客在按照房屋的正常用途使用过程中，不可避免产生的一些轻微磨损，比如墙面自然的轻微变色、地板正常的轻微刮痕等。人为损坏则是租客因故意或者重大过失导致房屋及其附属设施受到的损害，像打破窗户玻璃、损坏家具等。

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。这意味着，如果租客是正常使用房屋，产生的正常损耗不需要租客承担赔偿责任，房东也就不能以所谓的“磨损费”为由扣除租客的押金或者要求租客额外付费。

然而，如果租客存在人为损坏房屋及附属设施的情况，根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。此时，房东有权要求租客赔偿损失，这种赔偿与正常使用的磨损费是不同的概念。

在实际生活中，判断是正常使用损耗还是人为损坏可能会存在争议。这就需要看租赁合同中是否有明确的约定。如果合同中有关于正常使用损耗范围以及磨损费收取的合理约定，并且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么双方应当按照合同约定执行。但如果合同没有约定或者约定不明确，双方可以协商解决；协商不成的，可以通过诉讼等法律途径解决。所以，退房时收磨损费是否合法不能一概而论，要结合具体情况，依据法律规定和合同约定来判断。