租房退房发生纠纷该如何处理？

当租房退房发生纠纷时，我们可以按照以下步骤来处理。

首先，可以尝试与对方进行协商。协商是解决纠纷最直接、最简便的方式。在租房过程中，双方当事人基于租赁合同建立了一种民事法律关系。根据《中华人民共和国民法典》第五条规定，民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。这意味着双方可以自主地就退房纠纷的问题进行沟通和协商，表达自己的诉求和意见，尝试达成一致的解决方案。比如就押金退还金额、房屋损坏赔偿等问题进行协商。

如果协商不成，可以申请第三方调解。可以找当地的居委会、街道办事处或者相关的租房中介机构等作为第三方来进行调解。调解是在第三方的主持下，促使双方当事人互谅互让，达成解决纠纷的协议。虽然调解不具有强制执行力，但它是一种较为温和的解决方式，有助于维护双方的关系。

若调解也无法解决问题，就可以考虑申请仲裁或者提起诉讼。如果租赁合同中约定了仲裁条款，那么可以根据仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行仲裁裁决的，另一方可以向法院申请强制执行。如果没有约定仲裁条款，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，人民法院会依据事实和法律进行审理并作出判决。通过法律途径解决纠纷可以更权威、更公正地处理问题。