占有返还请求权除斥期间是怎样规定的?

我之前租了套房子,后来被别人强行占了。我想通过法律手段要回房子,听说有个占有返还请求权除斥期间。我不太清楚这个除斥期间到底是怎么回事,是多久?超过这个时间会怎样?想了解下相关规定,看看我还能不能要回房子。
张凯执业律师
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占有返还请求权除斥期间是一个在法律中保障占有稳定的重要概念。除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利,则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。简单来说,就是给你一个固定的时间去行使权利,如果过了这个时间,你就不能再行使这项权利了。


对于占有返还请求权的除斥期间,《中华人民共和国民法典》第四百六十二条规定,占有的不动产或者动产被侵占的,占有人有权请求返还原物;对妨害占有的行为,占有人有权请求排除妨害或者消除危险;因侵占或者妨害造成损害的,占有人有权依法请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权,自侵占发生之日起一年内未行使的,该请求权消灭。


这里的“一年”就是占有返还请求权的除斥期间,并且这个期间是不变期间,不适用诉讼时效中止、中断和延长的规定。也就是说,从别人侵占你的占有物那一刻开始计算,你必须在一年之内向法院提出要求返还占有物的请求。如果超过了这一年的时间,你就丧失了请求法院强制对方返还占有物的权利。


例如,张三的车被李四强行开走并占有,从张三知道车被李四强行开走的那一刻起开始计算,如果张三在一年之内没有向法院起诉要求李四返还车辆,那么过了一年后,张三就不能再通过法院要求李四返还车了。所以,如果你发现自己的占有物被侵占,一定要及时行使占有返还请求权,避免超过除斥期间而无法得到法律的保护。

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