哪五种二手房买不得，为什么小产权等权属不明的房不能买？

在二手房交易市场中，确实存在一些类型的二手房是不建议购买的，以下为您详细介绍这五种不能买的二手房以及权属不明的房不能购买的原因。

首先，小产权房是不能购买的。小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。这就意味着小产权房的交易不受法律保护，购房者无法取得合法的产权证书，一旦遇到拆迁等情况，很难获得合理的补偿。

其次，被法院查封的房屋也不能买。如果房屋被法院查封，说明该房屋涉及到法律纠纷，比如债务纠纷等。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，在查封期间，房屋的所有权受到限制，不能进行买卖、过户等交易行为。如果购房者不知情购买了此类房屋，可能会面临房屋被法院强制执行的风险，导致自己的购房款无法追回。

第三，共有产权人不知情的房屋不能买。有些房屋是多人共有的，比如夫妻共同共有或者家庭成员按份共有。在进行房屋买卖时，需要所有的共有产权人都同意并签字。根据《中华人民共和国民法典》规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。如果未经全部共有产权人同意就进行交易，其他共有产权人有权主张该交易无效，购房者的权益将无法得到保障。

第四，已经抵押的房屋要谨慎购买。如果房屋已经被抵押给银行或其他债权人，在抵押期间，房屋的所有权受到一定限制。根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。但是，购房者需要了解抵押的情况，如果抵押人无法按时偿还债务，债权人有权对抵押房屋进行处置，购房者可能会失去房屋。

最后，存在质量问题的房屋不能买。房屋质量问题关系到购房者的居住安全和使用权益。如果房屋存在严重的质量问题，如墙体裂缝、地基下沉等，可能会影响房屋的正常使用和居住安全。根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》等相关法律法规，开发商或卖方对房屋质量负有一定的责任。但如果购买了存在质量问题的二手房，可能会面临维修成本高、难以解决质量纠纷等问题。

而权属不明的房屋不能买，主要是因为权属不明确意味着房屋的所有权归属存在争议。在这种情况下进行交易，购房者无法确定自己是否能够真正取得房屋的合法所有权。一旦出现权属纠纷，购房者可能会陷入漫长的法律诉讼中，耗费大量的时间和精力，甚至可能导致自己的购房款损失。因此，在购买二手房时，一定要仔细核实房屋的产权情况，确保交易的安全性和合法性。