婚姻中房产存在哪几种形式？

我刚结婚不久，和老公正在考虑买房，听说婚姻中的房产有不同形式，每种形式在权益和法律规定上可能不一样。我想了解下婚姻中房产存在哪几种形式，这样在买房时能更好地保障自己的权益。

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#婚姻房产

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在婚姻关系里，房产存在多种形式，每种形式在法律上对于夫妻双方的权益界定有所不同。下面为你详细介绍婚姻中房产存在的几种常见形式。第一种是一方婚前全款购房。若一方在结婚前就用自己的钱把房子全款买下来了，并且房产证上只有这一方的名字，那么根据《中华人民共和国民法典》的规定，这套房子就属于该方的婚前个人财产。在离婚时，另一方是无权要求分割这套房产的。例如，小李在结婚前自己掏钱买了一套房，房产证上写的是他自己的名字，那么即便以后小李离婚了，他的配偶也不能分割这套房子。第二种是一方婚前贷款购房，婚后共同还贷。当一方在婚前以贷款的方式购买了房产，婚后夫妻双方一起偿还贷款时，情况就比较复杂了。根据法律规定，这套房子的产权一般会归婚前购房的一方，但婚后共同还贷部分以及相应的增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，获得房产的一方需要对另一方进行补偿。比如，小张婚前贷款买了一套房，婚后和妻子一起还贷，离婚时，小张要对妻子就共同还贷部分及房子增值部分给予补偿。第三种是婚后夫妻共同出资购房。在婚姻关系存续期间，夫妻双方用共同财产购买的房产，无论房产证上写的是一方的名字还是双方的名字，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般会按照平等原则进行分割。比如，小王和妻子婚后一起赚钱买了一套房，即使房产证上只写了小王的名字，这套房子也是他们夫妻共有的。第四种是婚后一方父母出资购房。这又分两种情况，如果一方父母出资买房，产权登记在出资人子女名下，根据相关法律规定，可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。但如果产权登记在夫妻双方名下，那就属于夫妻共同财产。例如，小赵的父母婚后出资为小赵买了一套房，房产证上只写了小赵的名字，那这套房就是小赵的个人财产；要是写了小赵和他配偶的名字，那就是夫妻共同财产。第五种是婚后双方父母出资购房。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。比如，小钱和小孙婚后，双方父母一起出资买了一套房，房产证写的是小钱的名字，若没有其他约定，那么这套房小钱和小孙就按照双方父母的出资比例按份共有。了解婚姻中房产存在的这些形式，能让夫妻双方在购房、婚姻关系变动等情况下，更好地明确自己的权益和义务，避免不必要的纠纷。

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