容易引发房屋买卖纠纷的四大误区有哪些？

在房屋买卖过程中，存在一些容易引发纠纷的误区，下面为您详细介绍四大常见误区。

误区一：口头协议有效。很多人在房屋买卖时，觉得双方关系好或者为了省事，会进行一些口头约定，比如装修赠送、家具家电的归属等。然而，根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。但是，对于房屋这种价值较大、涉及重要权益的交易，口头协议存在很大风险。因为一旦发生纠纷，很难举证证明双方的约定内容。所以在房屋买卖中，所有重要事项都应当签订书面合同，明确双方的权利和义务。

误区二：产权登记人即所有人。有时候，房屋产权登记在一人名下，但实际可能存在其他共有人。例如，夫妻婚后共同购买的房屋，即使只登记在一方名下，也属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。所以，买方在购买房屋时，不能仅仅依据产权登记来确定房屋所有人，应当要求卖方提供婚姻状况证明等材料，以查明是否存在其他共有人，并确保所有共有人都同意出售房屋，否则可能导致合同无效。

误区三：认购金可退还。很多购房者在看房后，会被开发商或中介要求缴纳认购金，并被告知如果不想买了可以退还。但实际上，认购金的性质需要根据具体情况来判断。如果认购书中明确约定认购金具有定金性质，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以，购房者在缴纳认购金前，一定要仔细阅读相关协议，明确认购金的性质。

误区四：阴阳合同可避税。有些买卖双方为了少缴税费，会签订阴阳合同，即一份真实价格的合同和一份用于备案的低价合同。这种行为是违法的。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。同时，阴阳合同还可能导致合同无效，损害双方的合法权益。