全款买新房除了房款还有哪些费用？
共1位律师解答
在我国，全款购买新房时，除了房款之外，通常还会涉及以下几类费用。 首先是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。 其次是维修基金。维修基金是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。根据《住宅专项维修资金管理办法》规定，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。 再者是物业费。物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。一般来说，物业费是从交房之日起开始计算的，不同小区的物业费标准会因小区的档次、服务内容等因素而有所不同。 另外，还可能会有权属登记费。权属登记费是办理房产证的费用，一般来说，住宅类房屋的权属登记费为每件80元，非住宅类房屋的权属登记费为每件550元。 此外，在交房时，可能还会涉及到一些如燃气初装费、有线电视初装费等费用，但这些费用的收取情况各地并不统一，有些地区可能已经包含在房价中，有些地区则需要业主另行缴纳。
大家都在问 
立即联系