买房前至少要准备好哪些资金？
共1位律师解答
在买房前，购房者需要准备好多种资金，以确保购房过程顺利进行。下面为您详细介绍买房前至少要准备的资金。 首先是购房首付款。根据《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》等相关规定，不同的购房情况首付比例有所不同。在购买首套房时，商业贷款首付比例一般为房屋总价的 20% - 30%；购买二套房时，首付比例通常会更高，一般在 40% - 70% 左右。例如，购买一套总价 100 万的首套房，按照 30% 的首付比例，就需要准备 30 万的首付款。这部分资金是购房时必须支付给卖方或者开发商的，是购房的基础资金。 其次是契税。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为 3% - 5%，不过各地可能会根据实际情况制定优惠政策。一般来说，对个人购买家庭唯一住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为 90 平方米及以下的，减按 1% 的税率征收契税；面积为 90 平方米以上的，减按 2% 的税率征收契税。比如购买一套价值 100 万的 90 平以上首套房，契税可能为 1.5 万。 再者是维修基金。维修基金是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。根据《住宅专项维修资金管理办法》，商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的 5% - 8%。例如当地住宅建筑安装工程每平方米造价为 2000 元，房屋面积 100 平，按照 5% 计算，就需要交存 1 万元的维修基金。 另外，还可能涉及到一些其他费用。如果通过中介购房，需要支付中介服务费，其收费标准通常是房屋成交价的一定比例，一般在 1% - 3% 左右。还有可能需要支付房屋评估费，当办理贷款时，银行通常会要求对房屋进行评估，评估费一般为评估价值的 0.1% - 0.5%。 总之，买房前要充分了解并准备好上述各项资金，避免因资金准备不足而影响购房计划。
大家都在问 
立即联系