车库的归属,由当事人通过什么方式确定?
我买了套房子,小区里有车库,但不清楚车库的归属到底怎么确定。我想知道在法律上,当事人是通过什么方式来明确车库归属的呢?是签合同,还是有其他规定?希望能了解一下这方面的法律知识。
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在法律层面,车库归属的确定方式有着明确的规定。 首先,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着开发商和业主之间可以通过这几种方式来明确车库的归属。 出售是常见的一种方式。开发商可以将车库的所有权卖给业主,业主支付相应的价款后,就获得了车库的所有权。这种情况下,业主对车库拥有完全的支配权,可以自由使用、出租或者转让等。例如,开发商在售楼时,将车库单独标价出售给有需求的业主,业主付款后办理相关产权登记手续,车库就归该业主所有。 附赠也是一种途径。开发商可能会在销售房屋时,将车库作为房屋的附属部分赠送给业主。这通常是开发商的一种促销手段。比如,购买某特定户型的房屋,开发商会附赠一个车库的使用权或者所有权。需要注意的是,如果是附赠车库所有权,也需要办理相应的产权转移手续。 出租同样适用于车库归属的约定。开发商可以将车库出租给业主使用,业主支付租金后获得一定期限内的车库使用权。在租赁期间,业主只能按照租赁合同的约定使用车库,租赁期满后,如果没有续租,就需要将车库归还给开发商。例如,业主与开发商签订车库租赁合同,约定租赁期限为一年,每年支付一定的租金,在这一年里,业主就可以使用该车库。 此外,如果占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。这种情况下,车库的使用和管理需要遵循业主大会或者业主委员会的相关规定,以保障全体业主的合法权益。

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