绿本房产证拆迁是否有补偿?

我家房子是绿本房产证,最近这片区域要拆迁了,我不太清楚绿本房产证和红本有啥区别,也不知道绿本房产证的房子拆迁到底有没有补偿,想了解下这方面的法律规定和情况。
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下绿本房产证。绿本房产证通常是指一些地方颁发的限制产权的房产证,这种房子一般是不能完全自由交易的,比如一些福利房、小产权房等可能会是绿本房产证。而红本房产证代表的是完全产权,房子可以自由买卖、抵押等。


关于绿本房产证拆迁是否有补偿,这需要分情况来看。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。如果绿本房产证对应的房屋是合法建造且拥有合法产权,即使其产权受到一定限制,在拆迁时通常也是会有补偿的。不过,补偿的标准和方式可能会与红本房产证的房屋有所不同。


如果绿本房产证的房屋是因为历史原因导致产权受限但并非违法建筑,政府在拆迁时也会考虑给予合理补偿。但要是绿本房产证对应的房屋本身就是违法建筑,根据《城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。这种情况下,可能就不会有拆迁补偿或者补偿会很少。


所以,绿本房产证拆迁是否有补偿不能一概而论,要综合考虑房屋的合法性、产权状况等多方面因素。

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