购房合同签订后违约该怎么处理？
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在购房过程中，购房合同签订后违约是一个比较常见的问题。下面为你详细介绍处理办法及相关法律依据。 首先，我们要明确违约责任的承担方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 对于购房合同违约，如果违约方是卖方，买方可以根据自身意愿和实际情况选择不同的处理方式。如果买方仍然希望购买该房屋，那么可以要求卖方继续履行合同。也就是说，要求卖方按照合同约定的条款，完成房屋的交付和产权过户等手续。《民法典》第五百八十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行。 要是买方不想继续购买该房屋，或者卖方实际上已经无法继续履行合同，比如房屋已经卖给了第三人并且完成了过户手续，买方则可以要求卖方承担赔偿损失的责任。赔偿损失的范围一般包括直接损失和间接损失。直接损失通常是指买方为购房已经支付的费用，如定金、中介费等；间接损失可能包括因房价上涨而导致买方需要多支付的购房成本等。《民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 另外，如果购房合同中约定了违约金条款，买方可以要求卖方按照合同约定支付违约金。不过，根据《民法典》第五百八十五条规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 总之，在遇到购房合同违约的情况时，当事人要及时收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以便通过协商或者法律途径来维护自己的合法权益。
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