租赁合同无效的处理原则是怎样的？
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在探讨租赁合同无效的处理原则之前，我们需要先了解什么是无效的租赁合同。无效的租赁合同，就是合同虽然已经成立，但因为严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。简单来说，就是这份合同不受法律保护。 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 对于租赁合同无效的情况，一般会涉及到以下几个方面的处理。 首先是租赁物的返还。当租赁合同被认定无效后，承租人需要将租赁物归还给出租人。比如你租了一间商铺用于经营，合同无效后，你就要把商铺交还给房东。这是因为合同无效，你基于合同占有租赁物就没有了合法依据，所以要返还。 其次是租金的处理。如果承租人已经支付了租金，出租人应当返还。但如果承租人在使用租赁物期间获得了一定的利益，可能需要向出租人支付一定的费用，这个费用通常参照合同约定的租金标准来确定。比如你租了一套房子住了几个月，虽然合同无效，但你享受了居住的权益，可能要按照类似租金的标准给房东一定补偿。 然后是损失赔偿问题。如果是因为一方的过错导致合同无效，那么有过错的一方要赔偿对方因此遭受的损失。比如房东明知房屋存在重大安全隐患却不告知你，导致合同无效，你因为装修房屋等花费了一些费用，这些损失房东就要赔偿。如果双方都有过错，那么就按照各自过错的程度分担损失。 最后，如果在租赁过程中涉及到添附物的处理。添附物就是承租人在租赁物上增添的一些附属物，比如在租赁的房屋里安装了空调等设备。一般来说，如果是经过出租人同意的添附，能拆除的可以拆除；不能拆除或者拆除会造成较大损失的，双方可以协商补偿问题。如果是未经出租人同意的添附，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 总之，租赁合同无效后的处理要综合考虑各种因素，遵循公平、合理的原则，根据具体情况来确定各方的权利和义务。
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