买二手房付了款之后卖家又变卦该怎么处理？
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在购买二手房并支付款项后，卖家变卦这种情况在法律上属于违约行为。下面我们来详细了解处理方式。首先，我们需要明确几个法律概念。合同违约是指合同一方或双方违反合同中约定的义务、法律直接规定的义务和法律原则和精神所要求的义务。在二手房买卖中，当买家支付款项后，就意味着合同已经在履行过程中，卖家此时变卦就是违反了合同约定的义务。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当遇到卖家变卦的情况时，买家可以有以下几种处理方式。其一，要求卖家继续履行合同。如果买家仍然希望获得该房屋的所有权，那么可以依据上述法律规定，向法院请求强制卖家继续履行合同，完成房屋过户手续。法院通常会审查合同的有效性以及买家是否已经履行了自己的义务等情况，如果符合条件，会支持买家的诉求。其二，要求卖家承担赔偿损失的责任。如果买家不想继续购买该房屋，或者卖家的违约行为导致合同无法继续履行，买家可以要求卖家赔偿损失。损失赔偿的范围包括买家已经支付的购房款、利息、因购房而产生的其他合理费用等。例如，买家为了购买该房屋支付了中介费用、评估费用等，这些都可以要求卖家进行赔偿。另外，如果卖家的违约行为给买家造成了其他间接损失，如因房价上涨导致买家再次购房需要多支付的费用等，在符合一定条件下，买家也可以主张赔偿。在处理此类问题时，买家需要注意收集和保留相关的证据。比如购房合同、付款凭证、与卖家的沟通记录等，这些证据可以帮助买家在维权过程中证明自己的主张。同时，买家可以先与卖家进行协商，尝试通过和平的方式解决问题。如果协商不成，再考虑通过法律途径解决。总之，买家在遇到卖家变卦的情况时，要冷静应对，依据法律规定维护自己的合法权益。
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