限购限贷后买房时有哪些雷区千万不能碰？

在限购限贷政策实施后，买房时确实存在一些千万不能触碰的雷区。下面为您详细介绍。

首先，伪造购房资格是绝对不可取的雷区。限购政策的目的是调控房地产市场，稳定房价，保障居民的合理住房需求。有些人为了绕过限购政策，可能会选择伪造社保记录、纳税证明等材料来获取购房资格。然而，这种行为严重违反了法律法规。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十二条规定，伪造、变造或者买卖国家机关、人民团体、企业、事业单位或者其他组织的公文、证件、证明文件、印章的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。一旦被发现伪造购房资格，不仅购房合同可能会被认定无效，购房者还会面临法律责任。

其次，虚报收入骗取贷款也是一个重大雷区。限贷政策是为了控制金融风险，防止过度信贷。一些购房者为了获得更高的贷款额度，可能会虚报自己的收入情况。但银行在审批贷款时会进行严格的审核，一旦发现虚报收入，银行有权拒绝发放贷款。而且根据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处二万元以上二十万元以下罚金。即便侥幸获得贷款，后续如果无法按时偿还，购房者不仅会面临高额的逾期费用和信用记录受损，还可能会被银行起诉，面临房产被拍卖等严重后果。

再者，购买不符合交易条件的房屋也是需要避免的雷区。例如，有些房屋可能存在查封、抵押等限制交易的情况。如果购房者在不知情的情况下购买了这类房屋，可能会陷入产权纠纷。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。如果房屋存在权利瑕疵，购房者可能无法顺利办理产权登记，自己的合法权益也无法得到保障。

最后，忽视限购限贷政策的细节也是不可取的。不同地区的限购限贷政策可能会有所不同，政策的执行时间、适用范围等也存在差异。购房者在买房前一定要仔细了解当地的政策规定，确保自己符合购房条件。否则，可能会因为不符合政策要求而导致购房失败，甚至可能会损失已支付的定金等费用。总之，在限购限贷后买房时，购房者一定要保持谨慎，避免触碰这些雷区，确保自己的购房行为合法合规，保障自己的合法权益。