购房签约需要注意哪些问题，有哪五类合同陷阱需要多加注意？
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在购房签约过程中，有诸多重要问题需要购房者谨慎对待，同时也要警惕常见的五类合同陷阱。下面为您详细介绍。 首先，购房签约需要注意的关键问题包括以下几个方面。第一，要仔细审查开发商的相关证件。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。购房者应查看开发商是否具备“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，这是房屋合法销售的基本凭证，缺少任何一个证，都可能影响购房者的权益。 第二，明确合同条款内容。对于合同中的房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款，要逐字逐句仔细阅读。房屋面积要明确是建筑面积还是套内建筑面积，以及面积误差的处理方式。价格方面，要确认是总价还是单价，是否包含各种税费等。付款方式要与开发商协商好，是一次性付款、分期付款还是贷款付款。交房时间要明确具体日期，并约定逾期交房的违约责任。 第三，注意合同中的权利义务对等性。有些开发商会在合同中设置一些不合理的条款，加重购房者的责任，减轻自己的义务。比如，在合同中规定购房者逾期付款要承担高额的违约金，而开发商逾期交房的违约金却很低。购房者遇到这类条款时，要与开发商协商修改，确保双方的权利义务对等。 接下来，为您介绍常见的五类合同陷阱。一是“霸王条款”陷阱。这类条款通常是开发商单方面制定的，限制了购房者的合法权益。比如，规定购房者在交房时必须先缴纳各种不合理的费用才能验房，否则视为默认房屋合格。根据《民法典》第四百九十七条规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款无效。购房者遇到这类“霸王条款”时，可以要求开发商修改或删除。 二是“虚假宣传”陷阱。开发商在销售房屋时，可能会对房屋的配套设施、环境等进行夸大宣传。但在合同中却没有明确约定这些内容，一旦出现问题，购房者很难维权。购房者在签订合同前，要将开发商的宣传内容以书面形式写入合同，或者要求开发商在合同中承诺宣传内容的真实性。 三是“面积误差”陷阱。房屋实际面积与合同约定面积可能会存在误差，如果误差超过一定比例，购房者的权益可能会受到影响。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 四是“质量问题”陷阱。有些开发商为了降低成本，可能会在房屋建设过程中偷工减料，导致房屋出现质量问题。在合同中，要明确房屋的质量标准和保修责任。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。购房者在收房时，要仔细检查房屋质量，发现问题及时要求开发商整改。 五是“产权纠纷”陷阱。有些房屋可能存在产权不清晰的问题，比如存在抵押、查封等情况。购房者在签订合同前，要到相关部门查询房屋的产权情况，确保房屋产权清晰。根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。如果房屋存在产权纠纷，可能会给购房者带来不必要的麻烦和损失。 总之，购房签约是一个重要的环节，购房者要保持警惕，仔细审查合同条款，避免陷入合同陷阱。如果遇到问题，可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。
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