房屋和宅基地继承时应该怎样分割？
我家有一处房屋和宅基地，现在老人去世了，涉及到继承分割的问题。我不太清楚对于房屋和宅基地，在法律上是怎么规定分割方式的，是平均分配还是有其他的规则呢？想了解下具体该如何操作。
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共1位律师解答
在探讨房屋和宅基地继承分割问题时，首先要明确房屋和宅基地在法律性质上是有区别的。 房屋属于公民的个人合法财产，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。也就是说，如果被继承人留下了遗嘱，那么就按照遗嘱的内容来分割房屋。比如遗嘱中明确指定某一个子女继承房屋，那么该子女就享有房屋的继承权。要是没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。例如，老人去世后，有三个子女作为法定第一顺序继承人，那么在没有特殊情况时，三个子女平均分割房屋。 然而，宅基地的情况有所不同。宅基地的所有权归农村集体经济组织，村民只拥有宅基地的使用权。根据相关法律规定，宅基地不能单独继承。但是，按照“地随房走”的原则，继承人因继承房屋而获得宅基地的使用权。如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋的宅基地使用权；若不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。如果继承人是城市居民，同样可以继承房屋并继续使用房屋所占的宅基地，但不得对房屋进行翻建、改建、扩建等。在分割时，如果有多个继承人，对于宅基地上房屋的使用可以通过协商来确定各自的份额和使用方式，比如有的继承人选择获得房屋的居住权，有的继承人选择获得相应的经济补偿。总之，在处理房屋和宅基地继承分割问题时，要严格依照相关法律规定，结合实际情况妥善解决。
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