房屋拆迁补偿款包括哪些费用项目？
我家的房子面临拆迁，现在正和拆迁方谈补偿款的事儿。我不太清楚正常情况下，房屋拆迁补偿款都涵盖哪些费用项目。担心自己了解不够，在谈判中吃亏，想知道具体有哪些费用是我应该争取的。
张凯执业律师
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房屋拆迁补偿款包含多种费用项目，这在我国相关法律中有明确规定。下面为您详细介绍。
首先是被征收房屋价值的补偿。这是拆迁补偿款的重要组成部分，它是对被拆迁房屋本身价值的赔偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。简单来说，就是要保证您拿到的钱能在类似地段买到差不多的房子。
其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。当您的房子被拆迁后，您需要搬到其他地方居住，这个过程中会产生搬迁费用，比如搬运家具等物品的费用。同时，如果您在找到合适的新住所之前需要临时安置，也会有相应的费用，比如租房的费用等。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
还有因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果您的房屋是用于经营的，比如是商铺、工厂等，拆迁会导致您无法正常经营，从而产生经济损失。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素 确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。这部分补偿就是为了弥补您在停产停业期间的损失。
综上所述，房屋拆迁补偿款主要包括被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置补偿以及停产停业损失补偿等项目。在拆迁过程中，您可以依据这些法律规定，维护自己的合法权益。