购房流程第二步实地考察时查看房屋有哪些注意事项？

在购房流程的实地考察环节，查看房屋有诸多重要的注意事项，下面为您详细介绍。首先，房屋的基本情况至关重要。要检查房屋的户型结构是否合理，空间布局是否符合您的使用需求。比如房间的朝向，采光好的房间不仅居住起来更舒适，也有利于房屋的保值增值。同时，要查看房屋的面积是否与合同约定一致，对于存在赠送面积的情况，一定要明确赠送部分的合法性和使用权限。依据《商品房销售管理办法》第二十条规定，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。这意味着面积误差在一定范围内是有相应处理办法的，购房者需了解自身权益。其次，房屋的质量问题不容忽视。要仔细检查房屋的墙面是否平整，有无裂缝、渗漏等情况。可以用小锤子轻敲墙面，检查是否存在空鼓现象。地面的平整度也需要关注，避免出现高低不平的问题影响后期装修和使用。对于门窗，要检查其开合是否顺畅，密封性是否良好，这关系到房屋的隔音、保暖和安全性能。《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限有明确规定，其中屋面防水工程等为5年，电气管线、给排水管道等为2年。这为购房者在发现质量问题时提供了一定的保障。再者，房屋的配套设施也需要考察。查看小区的周边配套，如学校、医院、商场等是否齐全，交通是否便利。小区内部的配套设施，如停车位、绿化、物业服务等也会影响居住体验。对于电梯等设备，要了解其运行状况和维护情况。此外，还需注意房屋的产权情况。要查看房屋的产权证书，确认产权的归属是否清晰，是否存在抵押、查封等限制交易的情况。避免在购房后出现产权纠纷，保障自己的合法权益。总之，在实地考察查看房屋时，购房者要保持谨慎和细心，充分了解房屋的各方面情况，依据相关法律法规维护自己的权益。