房屋抵押登记在什么情况下不符合规定？
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房屋抵押登记不符合规定的情况有多种，下面为您详细介绍： 首先，从抵押人主体资格方面来看，如果抵押人不具备完全民事行为能力，那么抵押登记是不符合规定的。比如，未成年人作为抵押人进行房屋抵押登记，除非是为了未成年人的利益且经过法定监护人的同意，否则这种抵押登记是不被认可的。这是依据《中华人民共和国民法典》中关于民事行为能力的规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效，限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效；实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 其次，抵押房屋的产权问题也会导致登记不符合规定。若房屋产权存在争议，即房屋的归属还不明确，存在多个主体对房屋产权有不同主张，此时进行抵押登记是不符合规定的。例如，夫妻双方在离婚时对共有房屋的分割尚未达成一致，一方擅自将该房屋进行抵押登记，这显然不符合规定。根据《城市房地产抵押管理办法》第八条规定，权属有争议的房地产不得设定抵押。 再者，抵押房屋的合法性也至关重要。如果房屋是违法建筑，没有合法的建造审批手续，那么基于该房屋进行的抵押登记是不符合规定的。因为违法建筑本身就不具有合法的产权基础，不能进行正常的交易和抵押。《中华人民共和国城乡规划法》明确规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑属于违法建筑。 另外，抵押合同不符合法律规定也会使抵押登记不符合规定。比如抵押合同的内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情形。根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。 最后，如果在办理抵押登记时，没有按照法定程序进行操作，如未提交必要的文件资料、未进行实地查看等，也会导致抵押登记不符合规定。《城市房地产抵押管理办法》对抵押登记的程序和所需材料都有明确的规定，必须严格按照这些规定办理。
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