question-icon 房屋抵押登记手续该如何办理?

我最近手头有点紧,想把自己的房子拿去抵押贷点款应急,但完全不清楚房屋抵押登记手续要怎么办理。听说手续挺复杂的,怕自己弄错了耽误事,所以想详细了解一下办理房屋抵押登记手续具体需要做些什么,要准备哪些材料 。
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办理房屋抵押登记手续,一般按以下步骤进行: 首先是抵押登记申请阶段。办理房地产抵押登记,要向登记机关提交一系列文件。其中包括房地产抵押登记申请书,这是表明要进行抵押登记的书面申请;抵押当事人的身份证明或法人资格证明,用来确认办理人的身份或所属法人情况;抵押合同,它规定了抵押双方的权利和义务;《国有土地使用证》《房屋所有权证》或《房地产证》,用来证明房屋的产权归属;能证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料,确保抵押行为合法;能证明抵押房地产价值的资料,比如有效的房地产评估报告,明确房屋价值;还有登记机关认为必要的其他文件。 接着是受理申请环节。登记机关会审查申请人提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定,就不会受理;要是符合规定,就会受理申请,给该申请编号并给予回执,回执上会注明所收取的文件、受理日期和编号。 然后进入审核阶段。登记机关会从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况,要是存在一些情况,比如行政划拨土地、减免地价土地却未取得有关部门同意;根据城市规划,政府决定收回土地使用权;司法机关、行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利;共有房地产未经其他共有人书面同意;权属有争议;法律、法规或市、区政府规定禁止转让等,就会驳回转移登记申请,并且自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。若权属清楚、证明材料齐全,符合抵押条件的,就会予以办理抵押登记。 法律依据方面,《公证机构办理抵押登记办法》第六条规定,申办抵押登记,由抵押合同双方当事人共同提出申请,并填写《抵押登记申请表》 。 相关概念: 抵押:抵押人和债权人以书面形式订立约定,不转移抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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