房子大税是按拿到房本几年后开始征收？

在房屋交易中，通常所说的“大税”一般指的是增值税。下面为您详细解释相关规定。

首先，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在二手房交易里，如果符合一定条件，就需要缴纳增值税。

依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

对于北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

这里“2年”的计算起始时间，一般是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间，哪个时间在前就以哪个为准。也就是说，判断是否满2年，主要看这两个凭证上的日期。如果您准备进行房屋交易，一定要仔细确认房本时间和相关政策，以免在交易过程中产生不必要的税费支出。