房子大税是按拿到房本几年后开始征收?
我买了套二手房,听说有个房子大税,不太清楚这个大税是怎么算时间的,是从拿到房本开始算,过几年就会有大税呢?我想了解下具体的时间规定,避免以后在交易中出现问题。
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在房屋交易中,通常所说的“大税”一般指的是增值税。下面为您详细解释相关规定。 首先,增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在二手房交易里,如果符合一定条件,就需要缴纳增值税。 依据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。 对于北京市、上海市、广州市和深圳市,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 这里“2年”的计算起始时间,一般是按照房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,哪个时间在前就以哪个为准。也就是说,判断是否满2年,主要看这两个凭证上的日期。如果您准备进行房屋交易,一定要仔细确认房本时间和相关政策,以免在交易过程中产生不必要的税费支出。

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