房屋租赁合同纠纷的管辖是如何确定的？

我和房东签了房屋租赁合同，现在因为租金支付问题产生了纠纷。我不知道该去哪个法院起诉，也不清楚这种房屋租赁合同纠纷的管辖是怎么确定的，是按我住的地方，还是房东住的地方，又或者是房子所在的地方来确定呢？

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#合同管辖

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在解决房屋租赁合同纠纷时，确定管辖法院是至关重要的第一步。管辖法院的确定不仅关系到当事人的诉讼成本，还会影响到案件的审理结果。下面将详细介绍房屋租赁合同纠纷管辖的确定方式。首先，从法律规定来看，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十五条规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。这意味着，如果房屋租赁合同中双方当事人有书面的管辖协议，那么就按照协议来确定管辖法院。比如，合同里约定若发生纠纷由合同签订地的法院管辖，那么一旦出现纠纷，就应当到合同签订地的法院去起诉。其次，如果没有书面的管辖协议，就要按照法定管辖来确定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定，农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。而不动产纠纷属于专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。也就是说，当房屋租赁合同没有约定管辖法院时，应当由房屋所在地的法院来管辖。这是因为房屋作为不动产，其所在地法院对相关情况更为了解，便于调查取证和进行案件的审理。例如，甲将位于A地的房屋出租给乙，双方没有在合同中约定管辖法院，后来因为租金问题产生纠纷。那么乙若要起诉甲，就需要到A地的法院提起诉讼。综上所述，房屋租赁合同纠纷管辖的确定，先看是否有书面的管辖协议，有协议则按协议执行；没有协议的话，就由房屋所在地的法院管辖。当事人在遇到此类纠纷时，应准确把握管辖法院的确定规则，以便顺利启动诉讼程序，维护自己的合法权益。

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