房屋抵押登记需要什么材料？租赁房屋合同违约责任如何划分？

首先来说房屋抵押登记所需材料。办理房屋抵押登记，不同情况所需材料会有所不同，但大致如下：

抵押当事人的身份证明或法人资格证明。如果是个人，就是身份证等能证明身份的证件；若是企业法人，就要提供法人资格证明文件。这是为了确定办理抵押的主体是谁。

抵押登记申请书，这是向登记机关表明要进行抵押登记的书面申请 。

抵押合同，它明确了抵押人和抵押权人之间的权利和义务关系。

《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。这些证件能确定房屋的权属情况。

可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料，比如相关的授权文件等，用来确保抵押人有合法的抵押权限。

可以证明抵押房地产价值的资料，例如专业的房产评估报告，便于确定抵押房屋的价值。

登记机关认为必要的其他文件，例如主债合同等。

法律依据是《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验上述这些文件。

接下来谈谈租赁房屋合同违约责任的划分。

一般来说，违约责任的划分首先看合同约定。如果在租赁合同里，双方事先对违约责任有明确、具体的约定，比如约定了一方延迟支付租金要承担什么样的责任，房屋损坏要如何赔偿等，那么在出现违约情况时，就按照合同约定来执行。

要是合同没有约定或者约定不明确，根据《民法典》相关规定来处理。比如，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；出租人如果未履行维修义务等影响承租人正常使用房屋的，承租人可以请求出租人承担相应责任等。总之，会依据公平、合理等原则，结合双方实际的履行情况、过错程度等来划分违约责任。

相关概念：

抵押登记：是指抵押权人向法律规定的有关部门将其在特定物上所设定的抵押权的事项予以记载的事实。

抵押合同：是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同，规定了双方的权利和义务。

违约责任：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定而依法应当承担的民事责任。