房屋拆迁租赁纠纷该如何解决?房屋抵押需要携带什么材料?
我最近遇到了一些麻烦事。我租的房子面临拆迁,和房东在补偿、后续安排上有了纠纷。同时,我自己也有房产,打算去办理抵押,却不清楚要带哪些材料。想问问大家在法律层面,这种房屋拆迁租赁纠纷怎么处理,房屋抵押又得准备些啥材料?
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对于房屋拆迁租赁纠纷,首先可以尝试双方自行协商解决。就是出租人和承租人坐下来,心平气和地按照房屋租赁合同里关于拆迁时的约定来处理。要是合同里没约定,也可以一起商量出一个双方都能接受的方案。 如果协商不成,还可以申请调解。比如找相关的基层调解组织或者中立的第三方来帮忙沟通协调,促进双方达成一致。 要是有仲裁条款或仲裁协议,还能申请仲裁。由仲裁机关依据相关规则和事实进行裁定。 若上述方法都行不通,那就可以提起民事诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖。起诉要准备起诉书、证据材料、原告身份证以及证明被告的资料等。 在房屋抵押材料方面,房产抵押贷款一般需要这些材料:借款人及配偶身份证 、户口本,这能用来判断年龄准入及司法介入情况;婚姻证明,用于判断抵押物权属是否清晰;房产证,用于评估房屋并判断类型、年代、区域准入;公司营业执照副本,用于判断经验类型、年限、司法、关联准入等;借款人家庭其他房产证明资产情况及是否有其他居所 ;办公场所使用证明,像房产证、租赁合同 等;近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水,以此证明经营情况及流动性;上下游合同,各2份且交易方非关联公司;公章、法人章等;三方支付合同;支付合同中收款人身份证正反面照片;收款人银行卡正反面照片。 需要注意,如果房子还处于按揭状态,因为该房的抵押权在银行手中,借款人只有使用权,不具备完全产权,所以不能再次申请抵押。 相关概念: 不动产纠纷:就是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷 。 完全产权:指房屋所有人对其房屋享有占有、使用、收益、处分的完整权利。

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