承租人该如何打拆迁诉讼?

我租的房子面临拆迁,感觉自己的权益可能会受到损害,比如可能拿不到应有的补偿或者被迫提前搬走等。我不太清楚具体的诉讼流程和相关法律规定,想知道我作为承租人要怎么打这个拆迁诉讼,需要准备哪些材料,有哪些注意事项呢?
张凯执业律师
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承租人打拆迁诉讼,可参考以下内容:


### 法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百二十七条规定,因不动产或者动产被征收、征用致使用益物权消灭或者影响用益物权行使的,用益物权人有权依据本法第二百四十三条、第二百四十五条的规定获得相应补偿。《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条规定,人民法院受理公民、法人或者其他组织提起的对征收、征用决定及其补偿决定不服的诉讼,以及认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的诉讼。


### 具体诉讼流程

- **立案受理**:原告向法院起诉,应递交起诉状和有关的证据材料,并按照被告人数递交起诉状副本和证据副本。法院经审查,符合受理条件的,应当即受理,并办理相关立案手续;不符合受理条件的,应在收到诉状之日起七日内向原告送达不予受理裁定书。例如,承租人要准备好租赁合同、拆迁相关通知、自身损失的相关证据等材料,书写清楚自身诉求的起诉状递交法院。

- **庭前准备**:法院在受理案件后五日内向被告送达起诉状副本、应诉通知书、诉讼权利义务告知书、举证通知书、开庭传票。被告应诉后,向原告送达开庭传票。法院在依法传唤双方当事人的同时,应做好开庭的各种准备。比如确定开庭时间、地点,安排法庭记录等。

- **开庭审理**:开庭分为法庭调查、法庭辩论、法庭调解或判决。法庭调查主要是在法官的主导下,查明案件的事实,当事人在此阶段应当充分的举证、质证。法庭调查结束后法官根据案件情况归纳本案的焦点,审理即转入辩论阶段。法庭辩论结束后,在法官主持下调解,双方当事人可以自愿达成调解协议,无法达成调解协议的一般由法官当庭作出判决。


### 可能获得的补偿

房屋承租人一般不能获得房屋征收的补偿,房屋征收的补偿包括房屋价值的补偿、搬迁费和临时安置费、以及停产停业损失的补偿等,这些是属于房屋的所有权人的,但是承租人一般可以获得租金或者搬迁的补偿。例如,如果承租人因为拆迁需要重新找房搬迁,产生的合理搬迁费用可以主张补偿。

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