商铺拆迁是怎么计算的？
我有一间商铺面临拆迁，不知道拆迁补偿是怎么算的。我担心自己的权益受损，想了解下计算的依 据和方法，包括里面涉及的各种补偿项目，比如房屋价值、停产停业损失等是怎么确定的，有没有什么标准。
张凯执业律师
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商铺拆迁的计算通常涉及多个方面的补偿项目，下面为您详细介绍：
首先是房屋价值补偿。这是对被拆迁商铺本身价值的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。简单来说，就是找专业的评估机构，参考周边类似商铺的市场价格来确定您商铺的价值。
其次是搬迁、临时安置补偿。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。这部分费用主要是为了弥补您在商铺搬迁过程中产生的费用，以及在过渡期间的安置费用。
还有停产停业损失补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定，对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一般而言，会考虑您商铺的经营状况、利润情况等，来确定停产停业期间给您造成的损失。
另外，如果您的商铺有装饰装修，还会有装饰装修补偿。这部分也是由评估机构根据装饰装修的实际情况进行评估确定。
总之，商铺拆迁的计算是一个较为复杂的过程，涉及多个补偿项目，并且都有相应的法律规定和评估方法来保障您的合法权益。