离婚时房产和孩子怎么判？

在离婚案件中，房产和孩子抚养权的判决是大家普遍关注的问题。下面为您详细解释相关法律规定。

首先是房产的分割。如果该房产是夫妻一方在婚前购买，并且登记在自己名下，那么这通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。比如一方在结婚前就付了全款买了房子并拿到房产证，这个房子就属于其个人所有。

要是婚后夫妻双方共同出资购买的房产，不管登记在谁的名下，一般都认定为夫妻共同财产。在离婚时，通常会按照平等分割的原则处理，但也会考虑到实际情况，比如双方对房产的贡献大小、照顾子女和女方权益等因素。根据《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

接下来是孩子抚养权的判定。法院在确定孩子抚养权时，会从有利于子女身心健康，保障子女的合法权益出发，结合父母双方的抚养能力和抚养条件等具体情况妥善解决。

对于不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。这是因为这个阶段的孩子更需要母亲的照顾，依据《民法典》第一千零八十四条规定。但如果母亲有特殊情况，比如患有久治不愈的传染性疾病或者其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的，也可能由父亲抚养。

已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。法院会综合考虑双方的经济状况、生活环境、教育背景等因素。如果一方已做绝育手术或者因其他原因丧失生育能力，在争取抚养权时会有一定优势。

子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。因为这个年龄段的孩子已经有了一定的认知和判断能力，他们的想法对于抚养权的判定具有重要参考价值。