陌生人入住新房，房主该如何维权？
共1位律师解答
当陌生人未经允许入住新房时，房主的合法权益受到了侵犯。以下为您详细介绍可以采取的维权措施以及相关法律依据。 首先，要及时固定证据。房主发现陌生人入住新房后，要第一时间收集相关证据，这是维权的基础。比如用手机拍摄陌生人在房屋内的活动情况、房屋内物品的状态等，同时保存好购房合同、房屋产权证书等能够证明自己对房屋拥有合法权益的文件。这就好比给维权准备了坚实的“武器”，只有证据充分，后续的维权行动才更有说服力。 然后，与陌生人沟通协商。在收集好证据后，房主可以尝试与陌生人进行沟通，要求其说明入住的原因，并明确告知其未经允许入住的行为是违法的，要求其立即搬离。在沟通时，要注意保留好聊天记录或者通话录音，以备后续可能的需要。沟通协商是一种较为温和的解决方式，如果能够通过友好协商解决问题，那自然是最好的。 如果协商不成，就要考虑寻求警方帮助。当与陌生人沟通无果时，房主可以拨打110报警电话，向警方说明情况。警方会根据实际情况进行调查处理。陌生人未经允许入住他人房屋的行为可能涉嫌非法侵入住宅，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条规定，非法侵入他人住宅的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。警方会依据法律规定对该行为进行处理，保障房主的合法权益。 此外，还可以通过民事诉讼途径解决。如果陌生人的行为给房主造成了损失，比如房屋内物品损坏、房屋被破坏等，房主可以向人民法院提起民事诉讼，要求陌生人承担赔偿责任。根据《中华人民共和国民法典》第二百三十五条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。同时，依据该法典第一千一百八十四条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。房主可以依据这些法律规定，要求陌生人返还房屋并赔偿相应的损失。 总之，当陌生人入住新房时，房主不要慌张，要通过合法、合理的途径维护自己的权益。在整个维权过程中，要注意保留好相关证据，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。
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