房屋租赁登记备案是怎样的？
我租了套房子，房东说要去做房屋租赁登记备案。我不太懂这个，也不知道这备案有啥用，是不是必须要去做？具体要怎么操作呢？希望能有人给我详细讲讲。
张凯执业律师
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房屋租赁登记备案是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的，应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。这是一种对房屋租赁行为进行行政管理的措施。
从目的和作用来看，它有利于规范租赁市场。对于承租人而言，经过登记备案的租赁合同具有对抗第三人的效力。比如在“一房多租”的情况下，已经办理登记备案的承租人优先于未备案的承租人取得租赁房屋的使用权。对于出租人来说，登记备案可以保障其租金的收取等权益，并且也是其履行法律义务的体现。
从法律依据方面，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。同时，该办法第十九条规定，房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。
办理房屋租赁登记备案一般需要提交房屋租赁合同、房屋租赁当事人身份证明、房屋所有权证书或者其他合法权属证明等文件。各地具体要求可能会有所不同，但大致流程通常是先准备好相关材料，然后前往当地规定的部门进行申请，部门会对材料进行审核，审核通过后给予登记备案。