房屋租赁备案有什么用？

房屋租赁备案是指房屋租赁双方当事人签订、变更、终止租赁合同后，向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案的行为。

从保护租客权益角度来看，备案具有重要意义。首先，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，经过备案的租赁合同具有对抗第三人的效力。这意味着，如果房东在租赁期间将房屋卖给他人，租客依然可以按照原租赁合同继续居住，这就是“买卖不破租赁”原则的体现。而且在同等条件下，租客享有优先购买权，备案能更好地保障这一权利的实现。

对于房东而言，备案也有诸多好处。它能使房东的出租行为合法化，避免可能面临的行政处罚。依据《商品房屋租赁管理办法》，房屋租赁当事人如果不办理房屋租赁登记备案，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。此外，备案也有助于房东维护自身权益，当遇到租客拖欠租金、损坏房屋等情况时，备案合同可以作为有力的证据。

从行政管理层面来说，房屋租赁备案便于政府对房屋租赁市场进行监管。政府可以通过备案数据了解房屋租赁市场的供需情况，制定相关政策来规范市场秩序，促进房屋租赁市场的健康发展。同时，备案也有助于加强社会治安管理，掌握人员流动情况。