房屋租赁不备案会有什么后果？
我租了套房子，房东没去备案。我有点担心这样不备案会不会有啥问题，比如对我和房东的权益有没有影响，会不会面临 一些处罚之类的，想了解下房屋租赁不备案到底有啥后果。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋租赁备案是指房屋租赁双方签订租赁合同后，到相关部门进行登记备案的程序。这一程序看似简单，却有着重要的法律意义。
从法律规定来看，《商品房屋租赁管理办法》第十四条明确规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。
对于不备案的后果，从行政管理层面来说，该办法第二十三条规定，违反本办法第十四条第一款、第十九条规定的，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。也就是说，房屋租赁不备案可能会面临政府主管部门的责令改正通知，如果逾期不改正，个人和单位会被处以不同程度的罚款。
从合同效力方面来看，不备案一般不影响房屋租赁合同的效力。根据《民法典》的相关规定，只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同就是有效的。但备案的合同在某些情况下具有对抗第三人的效力。例如，在“一房多租”的情况下，已经备案的租赁合同承租人的权益可能会得到更优先的保护。
此外，在实际生活中，房屋租赁备案还可能影响到承租人的一些权益，比如办理居住证、子女入学等可能需要提供备案证明。如果不备案，承租人在享受这些公共服务时可能会遇 到阻碍。所以，为了避免不必要的麻烦和风险，建议房屋租赁双方及时办理租赁备案手续。