男女离婚房产分割该如何协议？
我和另一半打算离 婚，房子是我们婚姻期间一起买的，现在就想把房产分割问题协商清楚，签个协议。但不太懂具体要遵循什么规则，怎么去合理分配，想了解下关于男女离婚房产分割协议方面有什么需要注意的，以及该怎么做。
张凯执业律师
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男女离婚时对房产进行协议分割，首先要明白其中涉及的一些原则和法律规定。
夫妻共同财产在离婚时一般是由双方协议处理的。根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这里说的夫妻共同财产，通常涵盖婚姻关系存续期间双方的工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等，要是房产是在这期间购买，一般就属于共同财产范畴。
在协议房产分割时，双方基于自愿、平等、公平的原则去协商确定方案。比如房产是夫妻双方共同出资购买的，那么可以协商决定将其归属其中一方，同时由该方向另一方支付相应的补偿金。要是一方在婚姻中有过错，像重婚、虐待、遗弃家庭成员等情况，另一方可以要求在房产分割上适当照顾自己，过错方适当少分。
另外，如果夫妻双方对房产分割有特殊约定，只要该约定不违反法律规定，就应按照约定执行。比如双方之前书面约定了房产的分配方式等，那就按约定来。同时，要注意房产是否存在贷款等情况，需在协议里明确后续贷款的偿还责任。
在实际操作中，建议把房产分割协议以书面形式明确记录下来，等正式办理完毕离婚手续之后，这份离婚协议书就具备法律约束力了。要是后续一方不履行协议内容，另一方可以凭借协议通过法律途径维护自己权益。
相关概念：
夫妻共同财产：就是在夫妻婚姻关系存续期间获得的财产，像工资、经营收益等都属于这一类。
无过错方：指在婚姻关系中没有出现如重婚、虐待等过错行为的一方。