离婚的时候房子怎么分割？
我最近打算离婚，和另一半在房子分割上有些纠结。这房子是婚 后一起买的，可现在不知道该怎么分才合理合法。想了解下在法律层面，针对这种婚后共同购买房产的情况，具体会怎么进行分割，有哪些需要注意的地方。
张凯执业律师
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离婚时房子的分割需要根据不同情况来确定。首先要明确房子的产权归属，这决定了后续的分割方式。
如果房子属于夫妻共同财产，依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。也就是说，先由夫妻双方商量怎么分，比如一方要房子，那就给另一方房子一半价值的补偿。要是商量不拢，就可以向法院起诉，法院会综合多方面因素来判决 。比如会考虑子女的抚养情况，如果抚养孩子的一方更需要房子居住，可能会倾向于把房子判给这一方；女方权益也会被考虑，在财产份额上适当多分；无过错方同样会受到照顾，如果一方存在过错行为，像出轨、家暴等，那么无过错方在分房子时可能会更有利。
如果房子是一方的个人财产，像一方在婚前就全款买好且登记在自己名下的房子，那离婚时房子就归这一方个人所有，不参与分割。还有一种情况是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。
另外，离婚后进行房产过户，还需要办理析产登记。析产登记简单来说，就是夫妻双方在离婚后，针对各自对房屋所拥有的份额进行转移的一种登记方式。而且由于离婚原因导致的产权变更，无需缴纳契税、个人所得税以及增值税等税费。
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析产登记：夫妻双方在离婚后，针对各自对房屋所拥有的份额进行转移的一种登记方式。