房屋买卖合同风险如何转移？

在房屋买卖合同中，风险转移是一个重要的问题，它涉及到买卖双方在房屋交易过程中，当遇到一些不可预见、不可避免的情况导致房屋受损或灭失时，由哪一方来承担损失的问题。下面为你详细介绍房屋买卖合同风险转移的相关内容。

首先，我们来明确一下“风险”的概念。这里所说的风险，指的是由于不可归责于买卖双方的原因，比如自然灾害（地震、洪水等）、意外事故（火灾等），导致房屋发生毁损、灭失的情况。

根据《中华人民共和国民法典》第六百零四条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”这就意味着，在房屋买卖中，一般情况下，以房屋的交付作为风险转移的时间点。

举个例子，如果卖方已经把房屋钥匙交给了买方，买方也实际入住了，那么从这个时候起，房屋如果因为不可抗力等原因受到损害，这个损失通常就由买方来承担。即使此时房屋的产权还没有过户到买方名下，只要完成了交付，风险就转移给了买方。

不过，这里也存在一些特殊情况。如果法律有其他规定，或者买卖双方在合同中有特别的约定，那么风险转移的时间就按照法律规定或者合同约定来执行。比如，双方在合同中明确约定，在办理完产权过户手续后，风险才转移给买方，那么就需要按照这个约定来处理。

对于买方来说，在接收房屋时，一定要仔细检查房屋的状况，确保房屋符合交付标准。如果发现房屋存在问题，要及时与卖方沟通，要求卖方解决，避免接收存在隐患的房屋后，承担不必要的风险。

对于卖方来说，在交付房屋前，要妥善保管好房屋，避免因自身原因导致房屋受损。如果在交付前房屋发生了毁损、灭失，那么卖方可能需要承担相应的责任，比如退还买方已支付的购房款等。

总之，在房屋买卖合同中，风险转移主要以交付为原则，但也存在法律规定和当事人约定的特殊情况。买卖双方都应该清楚了解相关法律规定和合同约定，以保护自己的合法权益。