question-icon 整体拆迁时,房子具体是怎么补偿的呢?

我们这面临整体拆迁,大家都很关心房子补偿问题。不清楚补偿方式有哪些,标准怎么定,会不会有额外补助。想知道具体补偿细节,好心里有数,维护自身权益。
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answer-icon 共1位律师解答

整体拆迁时,房子的补偿方式和标准会综合多方面因素确定,具体如下: ### 补偿方式 - **货币补偿**:根据被拆迁房屋的市场评估价值,直接给予相应金额的货币补偿。例如,经专业评估机构评估,被拆迁房屋市场价值为100万元,拆迁方就会支付100万元给被拆迁人。这种方式的优点是被拆迁人可以自由支配补偿款,用于购房、投资等。 - **房屋产权调换**:按照一定的置换比例,为被拆迁人提供新的房屋。比如,规定1:1.2的置换比例,被拆迁房屋面积为100平方米,那么可置换到120平方米的新房。这种方式能让被拆迁人直接获得居住房屋,无需再操心购房问题。 - **二者结合**:部分以房屋置换,部分以货币形式补偿。比如,被拆迁房屋评估价值100万元,其中60万元用于置换一套80平方米的房屋,剩余40万元以货币形式支付给被拆迁人。 ### 补偿项目及标准 - **房屋价值补偿**:依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等要素,通过评估确定补偿金额。例如,位于城市核心地段、用于商业经营且建筑面积较大的房屋,补偿金额会相对较高。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。 - **搬迁补偿**:补偿因搬迁而产生的费用,包括搬迁费和临时安置费。比如,因搬迁产生的运输费、搬运费等,以及在临时安置期间的租房费用等。 - **停产停业损失补偿**:对于经营性房屋,因拆迁导致停产停业所造成的损失给予补偿。例如,某工厂因拆迁需停产半年,期间的预期利润损失、员工工资支出等都可作为补偿考量因素。 - **补助和奖励**:部分地区会设立补助和奖励政策,以鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作。比如,在规定时间内签订拆迁协议并完成搬迁的,给予一定金额的奖励。 需要注意的是,不同地区的拆迁补偿政策可能会有所差异,具体应以当地的相关法律法规和政策为准。如果对补偿方案不满意,有权申请行政复议或提起行政诉讼来维护自身合法权益。

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