濮阳的租赁合同多久会作废？

我在濮阳租了套房子，签了租赁合同。现在有点担心合同什么时候会作废，我不太清楚这方面的法律规定，就怕合同突然无效了，自己权益没保障。想问问在濮阳，租赁合同一般多久会作废啊？

展开

#租赁合同

共1位律师解答

要搞清楚濮阳的租赁合同多久作废，首先得明白租赁合同的效力问题。合同的作废其实指的是合同效力终止或者无效。一般来说，租赁合同是有期限限制的。依据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，如果在濮阳签订的租赁合同约定的租赁期限超过了二十年，那超过二十年的那部分就没有法律效力了，但不影响前面二十年期限内合同的有效性。当租赁合同约定的租赁期限届满时，合同的权利义务就终止了，除非双方续签合同或者达成新的租赁协议。例如，合同约定租三年，三年期满后，若双方没有再做新的约定，合同就自然结束。另外，如果出现一些法定的情形，租赁合同也会无效或者被解除。比如，《中华人民共和国民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。如果签订租赁合同的一方是无民事行为能力人，那这份合同从一开始就是无效的。还有，如果一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同也是无效的。在濮阳，如果存在这些情况，租赁合同也会被认定为无效。如果一方违约，符合法定解除条件时，另一方也可以解除合同。比如承租人未经出租人同意擅自转租，出租人就有权解除合同。所以，濮阳的租赁合同作废时间不能一概而论，要根据合同约定、法律规定以及实际履行情况等来综合判断。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问